Единая клиентская служба +7(964)374-23-33
Ленинградская область, Волхов 2
Улица Лукьянова дом 7
Главная \ Каталог товаров \ Коммерческая недвижимость \ Продажа \ Торгово развлекательный комплекс, 1318 м² Волхов, Волховский проспект, 53А

Торгово развлекательный комплекс, 1318 м² Волхов, Волховский проспект, 53А

  • Торгово развлекательный комплекс, 1318 м² Волхов, Волховский проспект, 53А70 000 000 руб.
поделиться
Адрес Волхов 2, Волховский пр-т 53а
Общая площадь 1318
Этажность2
Специалист по объектуКирилл Александрович +7-911-941-91-53

Предлагаем к продаже отдельно-стоящее здание Торгово-Развлекательного Комплекса в г.Волхов. Угол ул.Ломоносова и Волховского пр. 53а. Общая площадь 1318 кв.м Два этажа плюс чердак (660 кв.м., с потолками 6 м -при вводе в эксплуатацию чердака (Планировался семейный батутный центр), разрешение на строительные работы есть, строительные работы мансардного этажа выполнены в сроки. Земельный участок в собственности. Выполнено благоустройство - заасфальтированная парковка и разгрузочная зона, газоны, пешеходные дорожки из брусчатки с удобными заездами для детских колясок. Электричество, вода и отопление платят арендаторы. Расходы: дворник 7 т.р., электроответственный 2 т.р, пожарный 1 т.р, Пожарно-охранная сигнализация 2 т.р., непредвиденные расходы 2 т.р= 14 т.р. Чистая прибыль ежемесячно: 1.130.000 т.р. Окупаемость объекта : 5 лет 

При вводе в эксплуатацию чердака, прибыль вырастит как минимум на 300000 т.р ( при этой цене арендная ставка третьего этажа всего составит 295 р. за метр, что очень дёшево), а это окупаемость объекта снижается до 5 лет. Проходное, проездное месторасположение. Густонаселенный жилой квартал. Напротив городской парк популярное место отдыха местных жителей и гостей города. Комплексный подход к организации торговых площадей. Работают супермаркет "Магнит", салон цветов Половинка, магазин одежды, салон бытовых услуг, очень популярный кинотеатр "PortalZone", самый популярный в Волхове семейный видовой ресторан Elkacafe, самая большая в Волхове бильярдная. Удобная парковка, возможность размещения рекламы на фасаде и на крыше (есть закладные). Есть ещё места где можно разместить арендаторов и иметь дополнительную прибыль + можно расширять ТЦ (земля позволяет) + рядом строится многоквартирный дом, что в дальнейшем ещё привлечёт арендаторов и повысит проходимость.

Так же на третьем этаже (при в воде в эксплуатацию) можно организовать гостиницу с красивым видом на парк и реку Волхов, на 20-30 номеров что так же будет приносить дополнительную прибыль. Данный торговый центр подходит под любые виды деятельности и имеет широкий ряд перспективного развития. Полный комплект документов. Всю интересующую информация можно уточнить по телефону, показ и просмотр по предварительной договоренности.